Что такое обслуживание многоквартирного дома?
Обслуживание (содержание) многоквартирного дома включает в себя комплекс работ по бесперебойному обеспечению жизнедеятельности здания и прилегающей территории в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также условиями и задачами, сформулированными собственниками помещений МКД.
К обслуживанию относятся следующие виды работ,различающихся по обязательности, а также по своему целевому назначению:
- Регламентные работы по техническому и санитарному обслуживанию общего имущества, находящегося в общедолевой собственности (конструкций здания, его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования, придомового земельного участка).
- Работы по текущему ремонту общего имущества. Текущий ремонт общего имущества проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
- Капитальный ремонт общего имущества – это замена или восстановление отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением, а также устранение, в необходимых случаях, последствий функционального (морального) износа конструкций, т. е. проведение модернизации.
- Обеспечение коммунальными услугами (водоснабжение, водоотведение, отопление, канализация, электроснабжение).
- Организация предоставления дополнительных услуг по повышению комфортности и безопасности проживания (телекоммуникационных услуг, видеонаблюдения и пр.)
Требования к содержанию общего имущества определены в следующих документах:
- постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» http://docs.cntd.ru/document/901991977
- постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» http://docs.cntd.ru/document/499012340
- постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» http://docs.cntd.ru/document/901877221
На базе данных нормативных актов и в соответствии с требованиями п.17 Правил содержания общего имущества…. в ТСЖ «ПЕНАТЫ» разработан и утвержден решением собственников помещений многоквартирного дома «Перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Санкт-Петербург, Северный пр., дом 63, корпус 1, оплачиваемых за счет платы за содержание и текущий ремонт общего имущества» ( Протокол № 1 от 10.06.2017)
В Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения могут вноситься изменения в части дополнений/исключений видов работ, их объемов. Размер платы за содержание и ремонт жилья ежегодно утверждается на общем собрании собственниковпомещений (членов ТСЖ, ЖСК) на срок не менее чем один год.
Расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут все собственники помещений, внося соответствующие платежи, при этом расходы собственника должны быть соразмерны площади помещения, находящегося в индивидуальной собственности (в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом). Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
Содержание общего имущества дома обеспечивается:
- собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией;
- товариществом собственников жилья (жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) путем членства собственников помещений в указанных организациях либо путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями